● 本报记者 欧阳剑环

　　中国债券信息网日前走漏的信息夸耀，广东省拟于2月28日招标刊行2期整个307.19亿元专项债券，召募资金沿途用于回收闲置存量地皮，复古广东省19个市的86个技俩。

　　内行默示，这是世界首批用于收回收购存量闲置地皮项观点场地政府专项债券。此举意味着专项债用于收储参加落地阶段，拓宽了新增专项债投向范围，有助于周转闲置地皮，优化地皮供应结构，缓解场地政府和房地产企业的流动性和债务压力，开释出积极的战略信号。

　　收购存量闲置地皮

　　此前，广东省多个城市已公示拟使用专项债收购存量闲置地皮。据中指考虑院统计，收尾2月22日，广州、佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市公示的2025年度第一批拟使用地皮储备专项债券收回收购存量闲置地皮的技俩用地逾220宗，拟收储价钱整个跳跃430亿元，本次广东省刊行债券占比约七成。

　　2024年10月，财政部明确，复古场地政府使用专项债券回收合适条目的闲置存量地皮，确有需要的地区也不错用于新增的地皮储备技俩。业内东谈主士觉得，这是为促进房地产市集平适当康发展推出的系列举措之一。2024年11月，当然资源部发布的《对于期骗场地政府专项债券资金收回收购存量闲置地皮的告知》提议，各地要积极作念好地块筛选和技俩储备，鼓动专项债券资金加速落地，切实作念到圭表操作、有章可循、从严措置、精确高效。

　　中国证券报记者留心到，2024年12月以来，吉林、河南、湖南等多地已发布收回收购存量闲置地皮搜集公告。

　　财通证券发布的评释觉得，土储专项债拓宽了新增专项债的投向范围，所使用额度亦然在新增专项债中进行离别。对于江苏、浙江等经济发展较好、财政实力强的省份，专项债用于收购闲置地皮的体量可能会相对更大。

　　缓解房企流动性压力

　　业内东谈主士觉得，允许专项债用于地皮储备，既故意于促进地皮市集供需均衡，又故意于缓解场地政府和房地产企业的流动性和债务压力。

　　“期骗专项债资金回购地皮有助于周转闲置地皮，优化地皮供应结构，促进房地产市集止跌回稳。”中诚信海外考虑院考虑员梁蕴兮觉得，各地应因地制宜积极作念好地块筛选和技俩储备责任，合理安排专项债资金用于复古收储。同期，应留心合理笃定收购价钱、妥善处理债权债务关系，合理野心专项债技俩触及地块范围和地皮用途，兼顾各方利益，保险专项债技俩收益与老本的均衡。

　　中国星河证券首席宏不雅分析师张迪默示，通过刊行土储专项债的形貌可将城投公司闲置地皮退换为现款流。跟随城中村雠校技俩细致本质，仍需以当地城投公司为本质主体。因此，城投公司通过出售闲置地皮赢得的资金便可用于城中村雠校技俩，再合作战略性银行贷款复古，使城中村雠校工程得以落地。

　　除允许专项债用于地皮储备外，财政部此前还明确拟利用专项债收购存量商品房用作保险性住房。对于这项战略的最新融会，财政部副部长廖岷日前涌现，正在合作关连行业主宰部门攥紧考虑，细化相关门径安排。

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职守裁剪：江钰涵